VIVIR EN PORTUGAL,
UN PAÍS EUROPEO ACOGEDOR
¿Planea mudarse a Portugal? IGMASA Management, su socio para una instalación con toda tranquilidad. Nosotros nos ocupamos de todos las gestiones; incluyendo el trámite del estatuto de Residencia No Habitual y la Golden Visa, y así usted sólo se preocupa de disfrutar de su estadía en Portugal.
Fiscalidad
Régimen de Residencia No Habitual - RNH
El objetivo de este régimen fiscal conocido como RNH es atraer expertos profesionales que deseen vivir en Portugal, realizando actividades de alto valor añadido o de propiedad intelectual, industrial, o de know-how, así como a beneficiarios de pensiones recibidas en el extranjero.
El régimen de RNH puede aplicarse durante 10 años consecutivos.
Principales ventajas fiscales del RNH:
-
Retención fija del 20% sobre los ingresos de alto valor añadido de fuentes portuguesas. Existe una lista de las actividades consideradas de alto valor añadido como pueden ser: directores y gerentes de sociedades con establecimientos permanentes, ingenieros, profesionales de IT, médicos, dentistas, actores, músicos, profesores universitarios, entre otros.
-
Tributación tipo fijo del 10 % sobre las pensiones obtenidas en el extranjero.
-
Exenciones sobre determinados tipos de ingresos procedentes de fuentes extranjeras en Portugal.
-
Exenciones en el país de origen si se estipula en el Convenio de Doble Imposición (CDI) entre Portugal y el país que emite el ingreso.
Condiciones para la obtención del RNH:
-
No haber sido residente fiscal portugués en los últimos 5 años.
-
Registrarse como residente fiscal en Portugal.
La obtención RNH se puede solicitar en el momento del registro como residente portugués o hasta el 31 de marzo del año siguiente.
Golden Visa – Autorización de Residencia para Inversores
La Golden Visa es un permiso de residencia temporal, que puede convertirse en permanente, otorgado por el gobierno portugués para incentivar ciertas inversiones en el país.
Los ciudadanos de países no miembros de la Unión Europea que quieran realizar una actividad de inversión en Portugal, directamente o a través de una sociedad, cuyas inversiones sean mantenidas por un período mínimo de cinco años, a partir de la fecha de concesión de la autorización de residencia y la obtención del certificado de declaración de compromiso de la actividad de inversión.
Las inversiones más habituales para la obtención de la Golden Visa son:
-
Adquisición de bienes inmuebles por valor igual o superior a 500.000€.
-
Adquisición de bienes inmuebles por valor igual o superior a 350.000€, localizados en una zona de renovación urbana o construidos como mínimo hace 30 años, y que se lleven a cabo obras de rehabilitación en los mismos.
-
Transferencia de capital, incluida la inversión en acciones o participaciones en empresas, por un importe igual o superior a 1.000.000€.
-
Transferencia de capital por un importe igual o superior a 350.000€ para la compra de participaciones en fondos de inversión o capital riesgo, se requiere una inversión mínima de cinco años y que el 60% del valor de la inversión sea en una empresa con domicilio en Portugal.
La obtención de la Golden Visa permite al inversor y su familia residir en Portugal y circular libremente el espacio Schengen.
La residencia permanente puede ser obtenida después de haber sido residente temporal durante al menos 5 años.
Los inversores y los miembros de su familia (reagrupación familiar) deberán cumplir ciertos requisitos adicionales para solicitar la residencia permanente.
La nacionalidad portuguesa por residencia podrá ser obtenida por el inversor después de los 5 años como residente en Portugal.
Descargar los requisitos para obtener la Golden Visa portuguesa
Fiscalidad Inmobiliaria
Al comprar un inmueble en Portugal, el comprador debe pagar el Impuesto Municipal sobre la Transmisión (IMT).
La base de cálculo del IMT es el precio de compra del bien inmueble o su valor imponible (el importe más elevado de éstos) y varía dependiendo si la residencia es la principal o la secundaria. A continuación listamos las tasas del IMT aplicable en cada escenario.
Adquisición de una propiedad urbana o una fracción autónoma de una propiedad urbana, destinada exclusivamente a la vivenda propia y permanente.
Adquisición de una propiedad urbana o de una fracción autónoma de una propiedad urbana destinada exclusivamente como vivienda.
Adquisición de terrenos: 5%.
Adquisición de otros edificios urbanos y otras adquisiciones onerosas: 6,5%.
5. Adquisición de bienes rústicos y urbanos cuando el comprador sea residente en un paraíso fiscal (excepto las personas físicas): 10%.
| Importe sobre el cual se aplica el IMT (en euros) | Tasa de Impuestos | |
|---|---|---|
| Marginal | Promedio(*) | |
| Hasta 92.407 € | 0% | 0% |
| De 92.408 € a 126.403 € | 2% | 0,5379% |
| De 126.404 € a 172.348 € | 5% | 1,7274% |
| De 172.349 € a 287.213 € | 7% | 3,8361% |
| De 287.214 € a 550.836 € | 8% | - |
| De 550.836 € a 1.000.000 € | 6% (tasa única) | |
| Más de 1 millón € | 7,5% (tasa única) | |
(*) En el límite superior de la escala
| Importe sobre el cual se aplica el IMT (en euros) | Tasa de Impuestos | |
|---|---|---|
| Marginal | Promedio(*) | |
| Hasta 92.407 € | 0% | 0% |
| De 92.408 € a 126.403 € | 2% | 1,2689% |
| De 126.404 € a 172.348 € | 5% | 2,2636% |
| De 172.349 € a 287.213 € | 7% | 4,1578% |
| De 287.214 € a 550.836 € | 8% | - |
| De 550.836 € a 1.000.000 € | 6% (tasa única) | |
| Más de 1 millón € | 7,5% (tasa única) | |
(*) En el límite superior de la escala
La ley prevé varios casos de exención del IMT, como la compra de propiedades urbanas en el ámbito de renovación urbanística; si el comprador empieza las obras en los primeros 2 años, a partir de la fecha de adquisición.
Por otra parte, la tenencia de bienes inmobiliarios en Portugal está sujeta al impuesto de bienes inmuebles. Los propietarios de inmuebles pagan este impuesto el 31 de diciembre de cada año y se calcula en base al Valor Patrimonial Tributario que determina el Servicio de Hacienda portugués.
Las tasas del impuesto de bienes inmuebles las fijan los municipios a través de deliberación de las asambleas municipales y varían según el tipo de propiedades:
-
Propiedad rural: 0,8%.
-
Propiedad urbana: de 0,3% a 0,5%.
-
Propiedades de entidades en paraísos fiscales (excepto personas físicas): 7,5%
Estas tasas pueden aumentar en caso de edificios vacíos, degradados, en ruina, abandonados, situados en zonas de rehabilitación urbana y que sean propiedad de entidades domiciliadas en paraísos fiscales. Dichas tasas también se pueden reducir cuando el bien inmobiliario se encuentra en zonas de rehabilitación urbana y en zonas de atención prioritaria a la desertización; o si el bien inmobiliario es catalogado como de interés público, o de valor municipal o patrimonial cultural y, finalmente edificios alquilados en zonas urbanas.
Sector Inmobiliario
¿Por qué invertir en inmuebles en Portugal?
El mercado inmobiliario en Portugal tiene actualmente muchas oportunidades. En efecto, hay una oferta muy variada para responder a cualquier tipo de necesidad, como por ejemplo: instalarse en Portugal una parte del año, tener un inmueble para sus vacaciones, o simplemente para especular.
Desde la crisis económica de 2008, han llegado a Portugal una gran cantidad de inversores extranjeros, especialmente en el contexto de la Golden Visa; lo que ha generado la subida de los precios de los inmuebles, pero manteniéndoles aun a un nivel interesante.
A nivel fiscal, el gobierno portugués ha implementado incentivos para hacer más atractivo el mercado inmobiliario.
Recomendamos a nuestros clientes que compran inmuebles en Portugal a contratar profesionales calificados que verifiquen que la transacción inmobiliaria se lleva a cabo correctamente.
Servicios
Planificación del cambio de residencia y dónde instalarse en Portugal
Apoyo a la preparación de su expatriación. Análisis fiscal de su situación en Francia, si usted es actualmente residente allí. Organización de su salida. Apoyo en su traslado y búsqueda de inmuebles en Portugal para comprar o alquilar. Pre-selección de los inmuebles de acuerdo a los criterios establecidos por el cliente, planning de visitas y acompañamiento durante la visita.
Instalación – Vivir en Portugal
Nos encargamos de todas las gestiones administrativas para que usted se instale con toda tranquilidad en Portugal.
Además de asistirle con los trámites para obtener el régimen RNH y el permiso temporal de residencia Golden Visa, facilitamos su traslado poniendo a su disposición nuestros servicios de soporte administrativo y contable, así como también todos los servicios fiduciarios necesarios para instalarse en Portugal (para inversores, expatriados activos y jubilados).
Igualmente, podemos ayudarle en la preparación de sus declaraciones anuales de impuestos, inscripción a la seguridad social, y servicios generales de apoyo, como por ejemplo: contratación de los servicios de agua, luz, teléfono y seguros; selección de escuelas para sus hijos; asistencia en la apertura de cuentas bancarias, matriculación de su vehículo y formalidades del carnet de conducir.
Help Desk
Soluciones con una simple llamada telefónica. Ayuda a consultas cotidianas (búsqueda de empleo, personal). Administración de sus bienes en Portugal. Gestiones ante los operadores móviles, secretariado, traducciones y cualquier otro servicio bajo petición.
Honorarios
Según los servicios que el cliente solicite, establecemos un presupuesto caso por caso después de analizar el proyecto de extrapatriación/traslado.
Respecto al estatuto de Residencia No Habitual (RNH), si la prestación del servicio no requiere de un análisis específico para la salida, aplicamos una tarifa fija según la situación familiar del cliente (individuo o pareja).
Nuestros honorarios son muy competitivos. Mantenemos a nuestros clientes informados sobre el seguimiento de su trámite de RNH; este seguimiento está incluido en nuestra tarifa inicial. En efecto, nosotros contactamos regularmente con el Tesoro Público Portugués con el fin de mantener al día el tramite RNH.
Además contamos con personal bilingüe en español, inglés y francés quienes acompañan al cliente a todas las gestiones para que éste pueda instalarse en Portugal con toda tranquilidad.
